질 수축, 질 건조, 성교통, 요실금, 불감증, 오르가즘, 흥분장애, 냉대하, 악취, 염증
부부관계 개선 - 병원에 가지 않고도 수술없이 집에서 도움을 받을 수 있는 프로그램


만능청약통장, 주택청약종합저축이란, 기존 청약통장(청약저축,청약예금, 청약부금) 비교해보고  주택청약종합저축 장점알기

 

만능청약통장인 주택청약종합저축

지난 2009 5 6일부터 출시된주택청약종합저축은 흔히만능통장이라고 불리고 있습니다.
기존의 청약저축은 물론이고 청약예/부금과 달리 공공, 민영, 중소형,중대형 등
모든 유형의 주택에 청약할 수 있기 때문입니다
.


주택청약종합저축은 기존 청약통장과 달리 가입시 주택유형을 선택하는 것이 아니라
최초 청약시점에 희망주택을 선택할 수 있습니다
.
이러한 효과를 누리기 위해서는 최초 가입시점부터 계획적으로 예치금을 납입해야 합니다.

중소형 공공주택은 당첨자 선정방식이 총 납입횟수나 금액이기 때문에
매달 꾸준히
, 납입한도인 10만원을 불입하는 것이 좋습니다.
민영주택 청약을 계획한 가입자는 지역별로 부족한 예치금을 납입해야 합니다 .
예치금 최대금액은 1500만원으로 예치금이 부족한 경우 다양한 주택을 선택할 수 있는
장점이 사라지게 됩니다
. 
납입방식은 매달 2~50만원까지 자유불입으로 예치금 최대한도까지는 50만원 초과 납입도 가능합니다.


만능통장도 최초 선택 후에는
2년이 경과할 때까지 주택규모를 변경할 수 없습니다 .
2년 이후 주택규모를 변경할 때에도 작은 면적으로 바꾸면 즉시 청약이 가능하지만
큰 면적을 청약하기 위해서는
1년이 경과해야한다는 것을 잊지 말아야 합니다.

장점이 있는 반면에, 단점도 있는
만능청약통장인 주택청약종합저축에 대해서 좀더 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 



주택청약종합저축이란 무엇인지

주택청약종합저축이란 85㎡ 이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축에
민영주택 청약이 가능한 청약예금/청약부금 기능을 추가한 통장으로
현재 청약통장별로 청약 대상 주택이 엄격하게 분리돼 있는 불편함을 해소하기 위한 것 입니다
.

그동안 청약저축자에게만 공공주택 청약 기회가 돌아간다는 불만이 높았고,
청약예·부금 가입자의 청약통장 효용이 떨어졌던 것이 사실입니다
.
여기에 부동산시장 침체까지 겹쳐 2007년 이후 청약예·부금 가입자 수가 111만명,
금액으로는 6조원이 줄어들어, 청약통장에서 이탈하는 자금을 흡수하고,
청약 기회를 확대하기 위해 새로운 입주자저축 방안을 도입한게 주택청약종합저축 입니다
.

주택청약종합저축은 무주택 가구주가 대표로 청약통장에 가입해야 하는 기존 청약저축과는 달리
무주택자는 물론 유주택자, 미성년자 등 1 1통장으로 누구나 가입할 수 있고
매월 2~50만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입이 가능하며
청약 시에는 국민주택 및 민영주택 어디에나 청약할 수 있습니다.
현재 주택기금수탁 5개 은행(우리, 농협, 기업, 신한, 하나)에서 주택청약종합저축
통장을 출시한 상태입니다 .




기존 청약제도와의 차이점은(청약예금, 청약부금,청약저축)

주택청약종합저축과 기존 청약제도의 차이점

구분

주택청약

종합저축

청약저축

청약예금

청약부금

대상지역

전국

,군 지역(103)

가입대상

연령,자격 제한없음

무주택세대주

20세이상 개인(주택자도 가능)

저축방식

매월 일정액 적립식 및 예치식 병행

매월 일정액 불입

일시불 예치

매월 일정액 불입

이율적용

기간별 금리 적용

- 1개월 미만 : 무이자

- 1년 미만 : 2.5%

- 1년이상 - 2년미만 : 3.5%

- 2년이상 : 4.5%

가입당시 약정이율

취급기관

국민주택기금 수탁은행

(우리, 농협, 기업, 신한, 하나)

전국 16개 은행

회계

주택기금계정

주택기금계정

은행계정

은행계정

대상주택

모든주택

전용면적 85m2 이하 공공기관건설 주택등

모든 민영주택(85m2 초과 공공주택도 가능)

전용면적 85m2 이하 민영주택

민간건설중형국민주택(60-85m2)

1순위

가입 후 2년 경과(매월 약정일에 24회이상 납입)

-민영주택 청약을 위해서는 지역별 예치금 예치

기입 후 2년 경과, 24회 이상 납입

가입 후 2년경과(지역별 예치금 예치)

가입 후 2년 경과(매월 약정일 납입하여 지역별 예치금액 도달)

주택규모선택

최초 청약시점에 결정

통장 가입시 결정







기존 청약저축,청약예금,청약부금을 가지고 있을때 갈아타야 하는지...

기존 청약상품 가입자는 기존통장을 유지해야 하는지, 아니면 갈아타야 하는지 선택은 쉽지않습니다.
기존 가입자는 새로 출시되는 주택청약종합저축으로 전환을 할 수 없게 돼 있어
신상품 가입을 위해선 기존 상품을 반드시 해지해야 하기 때문에 고민이 되기도 합니다 .

기존 청약통장을 해지하고 주택청약종합저축에 가입할 경우에는
기존의 1순위 자격이 박탈되고 기존 통장의 가입 기간, 금액은 인정되지 않고
그만큼 가입 기간을 손해 보게 되기 때문에 어떻게 해야할지 난감한 경우가 많습니다.

무작정 새 상품으로 갈아탈 것이 아니라 상품의 장단점을 파악하고
 자신의 상태를 고려해 신중하게 선택해야 합니다.


★ 현재 청약통장이 없다면 당연히 주택청약종합저축에 신규로 가입하는 것이 바람직.

기존 청약통장 가입자 중 1순위가 되었거나 가점이 높고 장기 가입자일수록 
    기존 통장을 유지하는 것이 유리.
다만, 기존청약통장에 가입한 지 얼마 지나지 않았고
    
세대원이 적거나 미혼이라면 가점제가 불리한 만큼 갈아타는 것이 유리
.
★ 어떤 규모의 아파트를 청약할 것인지 분명한 목표나 계획없이 
    청약통장만 보유하고 있는 상태의 가입자도 갈아타기를 고려
.
청약예금과 청약부금 가입자가 국민주택을 청약하고 싶다면 기존통장을 해지하고 
    새로이 가입하는 것이 유리
.
미성년인 자녀 명의로 가입할 경우 최대 2년까지 가입기간을 인정받을 수 있어
    차후 주택 청약시 유리하지만, 미성년자는 2년간 납입한 후 1순위 자격을 얻었더라도
    만20세 이상이 되어야 청약이 가능
.
같은 가입자라도 납입횟수와 납입금액이 높을수록 유리하기 때문에
   20
세가 넘어 늦게 가입하기보다 미성년자라도 미리 가입하는 것이 유리.

 



   주택마련을 위한 중,장기 플랜 세우기
 


주택을 마련하기 위해서는 재무설계를 통한 
뚜렷한 인생의 단기, 중기, 장기 플랜을 세우는게 중요합니다.

목표가 뚜렷한 사람은 저축 계획을 세우고, 목표 없이 대충 사는 사람은 지출만 늘어납니다.
3년, 5
, 10년 단위로 주택 마련을 위해서 구체적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

최근에 무료 재무설계를 통해 주택마련을 위한 자금을 모으기 위해 다양한 방법을 찾고 있습니다.
단기간에  주택마련을 위해 계획한 자산을 만들기 위해서는 어떠한 방법으로 접근해야
하고,
어떠한 계획으로 접근해야 하는지에 대한 재무 컨설팅을 받는 것입니다.

많은 분들이 재무설계에 대해서 오해를 많이 하고 있습니다.
재무설계는 "돈 많은 부자들만을 위한 서비스다, 아니면 
재무설계는 서비스 수수료가 비쌀것이다"에
대한 부담감때문에 재무설계는 자산가들만 받는 것으로 인식하는 것입니다.

하지만 최근에 재무설계 분야가 확대되면서,
고객을 유치하기 위하여 무료재무설계를 해주는 곳이 늘어난 상태입니다.
"무료재무설계"라고 해서 건성으로 하는 것이 아닌,
전문컨설턴트에 의해 자세하게 무료상담을 해주고 있습니다.
물론 저도 받아받지만, 자세하고 친절하게 상담을 해주시더라구요.
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Posted by 지속당
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