[부동산관련 자격증] 경기 불황에 큰 버팀목이 되는 전문 자격인 주택관리사, 공인중개사, 부동산 공,경매사, 경비지도사 알아보기

[부동산관련 자격증] 경기 불황에 큰 버팀목이 되는 전문 자격인 주택관리사, 공인중개사, 부동산 공,경매사, 경비지도사 알아보기

   

 불황에도 큰 버팀목이 되는 자격증인 부동산 관련 자격증들

 

요즘처럼 고용불안 시달리는 때 안정적인 노후를 위해
자격증에 관심을 돌리는 직장인들이 많아지고 있습니다 .

특히 한번 취득으로 평생 직업을 가질 수 있고
본인 자산관리에도 도움이 되는 부동산 관련 전문 자격증의 인기가
갈수록 높아지고 있는 것입니다.

이전에는 40대이후에 생각한 공인중개사, 주택관리사, 부동산공,경매사 등이
불안정인 취업시장으로 인해 갈수록 연령층이 낮아져
최근에는 20대부터 자격을 취득하려는 사람들이 늘어나고 있습니다.

특히 부동산 경,공매사 자격증의 경우 재테크 수단으로
부동산관련 산업이 각광을 받고 있는데다 경기침체로 경매 물건이 쏟아지며 
경매 관련 자격증 취득 붐이 상승세를 타고 있는 것입니다.

부동산중개업 자격증은 ‘경제적 지대(Economic rent)’였습니다.
경제적 지대란 제도적 규제로 공급이 제한되거나 비탄력적이어서
보유자가 가치 이상으로 얻는 몫인데,
대표적인 경제적 지대로 진입 장벽이 높은
변호사, 회계사, 의사 등이 꼽히고 있습니다.
이처럼 부동산 관련 자격증은 보유자가 가치 이상으로 이득을 획득 할 수 있는 자격증인 것입니다.

최근에는 부동산 관련 자격증 소지자 중에서
펀드매니저가 금융자산을 맡아 불려주듯 부동산 자산 가치를 높여주는
부동산 자산관리사로의 변화도 꾀하고 있는 상황입니다 .
부동산 보유자에게 임대 · 청소 · 빌딩관리 등 종합 서비스를 제공하는
부동산자산관리는 시장 침체 장기화로 시세차익을 얻기 어려워지자
체계적인 관리를 통해 빌딩이나 오피스텔 등의 가치를 높이는 것이
시장 화두로 떠올랐기 때문입니다 .

부동산 관련 자격증의 운용은 시기다 따로 없고
언제든지 1인 기업으로의 발전 가능성이 있어,
20대부터 30대, 40대까지 많은 사람들이 취득하려고 하고 있어,
늦기 전에 빨리 시작하는게, 누구보다 빨리 한 발 앞서 나갈 수 있는 길이기도 합니다 .

   부동산 공,경매사

 

1. 부동산경매사란

부동산경매사는 법원경매나 국가‧지방자치단체 및 공법인에 의해 시행되는 공매
등 부동산경매 시장에서 권원관계분석(권리분석)을 통하여 거래의 활성화를 꾀하고
경매를 통한 부동산의 취득 및 이로 인한 투자‧개발 등에 관한 컨설팅을 하는
민간 전문가를 말한다.

 

2. 부동산경매사의 주요업무

-경매대상물건의 권원분석(권리분석)

-경매취득 부동산의 투자‧개발

-경매취득 부동산의 투자‧개발컨설팅

-경매대상물건의 거래가치증대

 

3. 진출분야 및 전망

-일반기업체, 변호사‧법무사‧공인중개사 사무실, 부동산투자컨설팅회사,
  부동산투자자문회사 등

 

 

4. 시험과목 및 평가항목

등급	시험과목	출제문항	평가주요항목
부동산경매사	부동산경매론	각과목 25문항	민사집행법, 국세징수법
	부동산이용법규		국토의계획및이용에관한법률‧ 도시및주거환경정비법‧국유재산법‧건축법‧ 산림법‧농지법‧산지관리법‧하천법‧지적법‧ 도시개발법‧부동산가격공시및감정평가에관한법률
	부동산투자개발론		부동산관련세법, 부동산투자론, 부동산개발론
	권원관계법		법률행위‧채권의 소멸‧부동산계약론‧물권론‧비전형담보‧ 주택임대차보호법‧상가건물임대차보호법‧부동산등기법‧ 집합건물의소유및관리에관한법률‧ 부동산실권리자등기명의에관한법률
	부동산경매투자실무		부동산경매절차(준비절차‧환가절차‧종결절차)‧경매부동산의 권원분석, 항고‧재항고‧명도소송, 가압류‧가처분 소송 등 민사소송절차

 

5. 시험일정

회  수	응시원서접수기간	시험장소공고	시험일자	합격자발표
제 25회	03. 28～04. 16	04. 20	04. 23	04. 27
제 26회	08. 29～09. 17	09. 27	09. 24	09. 28

 

※상기 일정은 협회 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

 

6. 시험방법 등

(1) 시험방법 : 객관식 5지선택형

(2) 합격자 결정 : 과목당 100점 만점으로 매과목 40점이상 전과목 평균 60점이상 득점한 자 (가점자는 총점에 산입하여 산정한다.)

(3) 일부과목 면제

  -법학박사‧변호사‧감정평가사‧공인중개사는 시험과목 중 권원관계법, 부동산이용법규, 부동산투자개발론을 면제한다. 이 경우 면제대상자는 자격증 사본을 원서제출시에 제출하여야 한다.

  -일부과목면제자는 부동산경매론 및 부동산경매실무만으로 평가하며, 각과목당 40점 이상 
   평균 60점 이상 취득하여야 한다.

  -일부시험면제자의 응시료는 일반응시자와 동일하다.

 

7. 자격증교부

-시험에 합격한 자는 사단법인 한국자격진흥협회가 정하는 
 기준에 따라 합격자기본교육 이수자에 한하여 자격증 교부

 

부동산 경,공매사 공부는 2가지정도로 요약가능한데,
하나는 학원을 다니는 방법과 하나는 독학으로 공부하는 방법 입니다.
학원을 다니는 방법도 좋지만 학원을 다니게 되면 다른걸 할 수 없는 제약이 있게 마련입니다.

독학은 자기만의 철저한 스케줄이 있어야 가능합니다.
하지만 계획을 잘 세워서 공부한다면 충분히 취득 할 수 있는 공부 입니다 .

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  공인중개사 개요

  

도입목적 :
부동상 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공명하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다.

관계법령 : 공인중개사의 업무 및 부동상거래신고에 관한 법률

수행업무 :
토지, 건축물 등 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리 득실변경에 관한 행위를 수행합니다.

▶ 응시자격 : 제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)

     ** 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자, 기자격취득자는 제외

 

▶ 시험과목

    O 제1차 시험(2과목) 과목당 40문제 100분

       가. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)

       나. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

    O 제2차 시험(3과목) 과목당 40문제 150분

       가. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무

       나. 부동산공시에 관한 법령
           (측량-수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장,부동산등기법) 및 부동산관련 세법

       다. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정

            ※ 자세한 출제범위 등은 시행공고문을 참조

▶ 합격결정 기준

      가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상

          전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

      나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 
          전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

▶ 일부과목면제

    제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제

▶ 시험방법

    가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제

    나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

   공인중개사 취득하기 위한 공부방법

 

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   주택관리사보 - 건설교통부 주관 -  법령으로 2010년부터 의무고용채용제 시행 확정

 

개요 
주택관리사보는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말합니다.

전망
자격증 취득후 아파트 단지나 빌딩의 관리소장, 건설회사 등에 과장급으로 취업 가능. 공사 및 건설업체·전문 용역업체 등에 취업, 공동주택의 운영, 관리, 유지, 보수 책임 자 등.

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   경비지도사 - [ 경비지도사 ] 민간경비업체,국가중요시설,금융기관 취업

 

개요 : 사회 다변화 및 범죄의 증가에 효과적으로 대응하기 위하여 경찰력의 보완적 역할을 하기 위해 발생된 민간경비의 경비원, 즉 사람의 신변보호, 국가중요시설의 방호, 시설에 대한 안전 업무를담당하는 경비원을 효율적으로 관리, 감독할 수 있는 전문인력을 양성하기 위해 경비업법에 자격제도 도입하여 자격취득자는 위 경비원을 지도, 감독하게 됨.

 

수행직무 : 시설경비, 호송경비, 신변보호, 특수경비원을 지도 감독, 교육

 

진로 및 전망 : 경비업체에서 경비지도사로 역할을 수행할 수 있고, 경비업체에서 자격증으로 인하여 상위직급으로 승진할 기회가 높아짐, 앞으로 경비업에 대한 역할의 증가가 예상되므로, 그에 따라 경비지도사의 역할도 증대될 것으로 전망됩니다.

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