전세,월세비교, 전세,월세장단점,전월세비교

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일반적으로 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호하는 것은
전세보증금의 경우 계약 기간이 끝나면 돌려받지만 월세는 사라지는 돈이라는 생각 때문입니다.

서민ㆍ근로자 전세자금대출(대출금리 연 4%대) 같이 저금리로 목돈을 대출받을 수 있다면
전세가 유리할 수 있습니다.

전세보증금 1억원대 초반 아파트나 소형 아파트는 고가 아파트에 비해
월세 전환율이 좀 더 높게 형성돼 있어서입니다.  

 

전세가 나은 예)) 결혼을 앞두고 있는 A씨 사례.

마음에 드는 아파트 전세금이 2억원인데 집주인은
보증금 5000만원에 월세 120만원 조건으로 보증부 월세 계약을 원하고 있습니다.

만일 전세금 2억원을 전액 대출받는다고 가정할 경우
연간 1000만원을 이자(대출금리 5% 적용)로 내야 합니다.

보증부 월세로 계약한다면 월 120만원씩 1년간 1440만원을 내고
보증금 5000만원에 대한 연 이자 부담(250만원)까지 떠안아야 해
전세보다 690만원이 더 든다는 계산이 나오게 됩니다. 이 경우 당연히 전세가 유리합니다.

 

일반적인 월세 이율은 연 6~8% 수준이지만
소형 아파트가 밀집한 지역 중에는 연 10%에 육박하는 곳도 있기 때문에
대출금리는 5%대 후반인 만큼 은행권에서 대출이 가능하다면
대출을 받아 전세보증금을 올려주는 것이 세입자 처지에서는 유리한 경우가 많습니다.

 

집주인에 따라 월세 조건은 다르기 때문에
좋은 조건에 나온 매물을 고르기만 한다면 월세가 유리한 경우도 있습니다.

월세가 나은 예)) 서울에 살고 있는 B씨 사례.
지난해 말 전세를 월세로 전환하면서 월세를 대폭 깎았습니다.
당시 B씨가 살던 집 전세 시세는 2억7000만원 수준으로
2년 전(1억8000만원)에 비해 크게 오른 상태였습니다.

B씨는 집주인 요구보다 월세를 대폭 깎아 보증금 1억원에 월세 80만원 조건으로 계약서를 다시 썼습니다.

월세 이율은 5.6% 수준입니다.
B씨는 집주인에게서 돌려받은 보증금 차액 8000만원으로는 기존 대출금을 상환했습니다.

만일 B씨가 2억7000만원에 전세계약을 했을 경우 강씨는 9000만원을 대출받아야 했습니다.  
대출금리를 연 5.8% 적용할 경우 강씨가 이자로 내야 하는 돈은 522만원입니다.

B씨가 월세로 내는 돈은 연간 960만원이지만
대출금 상환으로 줄어든 이자는 460만원에 달합니다.
연간 비용은 월세로 사는 지금이 덜 드는 셈입니다.

 

월세, 전세 장단점이 있지만, 전세금이 비쌀수록 좀 더 낮은 수익률이 적용되기 때문에
세입자들은 대출금리와 월세 이율을 잘 따져 계약조건을 결정해야 합니다.

특히 월세 전환을 피해 전셋집으로 이사를 하려 한다면 부동산 중개수수료와
이사 비용까지 감안해 득실을 따져 봐야 합니다.

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