임대아파트종류, 임대아파트(민간임대,공공임대,국민임대아파트)청약자격

 

임대아파트종류, 임대아파트(민간임대,공공임대,국민임대아파트)청약자격

 

갈수록 심각해지는 전세난이 계속 이어지면서

정부나 공공기관이 운영하는 임대주택의 인기가 날로 높아지고 있습니다.

무엇보다도 다른 곳에 비해서 저렴한 보증금과 월세로 주거 비용을 아낄 수 있기 때문입니다.

 

최근들어 정부도 전세 및 월세의 안정화를 위한 대책의 하나로

향후 임대주택 공급을 크게 늘릴 예정이라고 합니다.

 

그렇기 때문에 청약 자격 등을 꼼꼼히 따져 미리 준비한다면

자신에게 알 맞는 공공임대주택을 구할 수 있을 것입니다.

 

임대아파트종류

 

 

 

 

민간임대 아파트의 경우

민간건설사가 공급하는 임대 아파트를 말하며

보통 5년 임대기간에 절반인 2년 6개월을 생활한 이후면

임대한 세입자가 원할 경우에 분양 전환이 가능합니다.

 

민간임대 아파트는

분양 전환 시 분양가 책정은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 하고 있습니다.

따라서 주변 집값이 많이 떨어졌을 때 유리합니다.

 

임대기간 동안 집값이 크게 오를 경우,

부담보다는 오히려 시세차익을 기대할 수 있기 때문입니다 .

공공택지에서 공급되고 있는 민간임대 아파트 청약 자격은

전용면적 60㎡ 이하의 경우 청약저축에 가입한 무주택 가구주로 소득제한은 없습니다 .

또 60~85㎡ 이하는 청약저축, 청약부금·예금 가입자가 모두 신청할 수 있는 게 특징입니다.

 

 

 

 

 

공공임대 아파트는

SH공사 LH공사와 등 공공기관에서 공급하고 있는

임대 5년, 10년 임대기간 종료 후 분양전환이 가능한 아파트 입니다 .

 

입주한 지 절반이 지난 2년 6개월과 5년이 되면

임대사업자와의 협의를 통해 분양 주택으로 조기 전환도 가능합니다.

공공임대 아파트는 민간임대 아파트와 다르게

분양가는 분양하기로 결정한 날을 기준으로 합니다.

 

즉, 임대기간 동안 집값이 크게 오르게 되면,

그 시세에 분양가가 맞춰지기 때문에 그만큼 리스크가 크게 됩니다.

하지만 역으로 임대기간 동안 집값이 떨어질 경우에는 유리할 수 있습니다.

공공임대아파트의 입주 자격은 폭넓은 편인데,

신혼부부·3자녀·노부모 부양 ,생애최초· 등 특별공급 대상자와

청약저축 가입자가 해당이 됩니다 .

 

이 가운데서도 생애최초 특별공급은 청약저축 600만원(선납 인정) 이상으로

가구당 월평균 소득이 400만7671원(3인 기준) 이하라야 합니다.

신혼부부의 경우는 청약저축 6회 이상 납입자로서

소득 요건은 생애최초 특별공급 대상자와 같습니다.

 

만 65살 이상 노부모를 모시는 가구주는 청약저축 24회 이상 납입자로

3자녀 이상 가구주는 청약저축 6회 이상,

소득제한은 따로 없습니다.

 

또한 청약저축 가입자 일반공급은

소득제한 없이 청약저축 1순위자(24회 납입)면 신청할 수 있습니다.

 

85㎡ 이하 공공임대 신청자는 공통적으로 부동산 가액 2억1550만원,

자동차 2682만5000원 이하의 보유자산 요건을 갖추어야 합니다 .

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대의 경우는 민간임대아파트나 공공임대아파트와 달라

분양전환이 안되는 순수 임대 아파트입니다.

 

국민임대 아파트는 2년씩 계약 갱신을 통해서

30년 동안 임대를 하면서 편안히 살 수 있습니다.

그렇기 때문에 자격요건이 민간과 공공임대보다 까다롭습니다.

국민임대는 민간임대나 공공임대와 달리

가장 까다로운 소득과 자산 요건을 갖추어야 합니다.

 

기본적으로 무주택 가구주로서

가구당 월평균 소득이 280만5360원(3인 이하 가구 기준) 이하라야 합니다.

 

여기에다 보유하고 있는 부동산(토지 및 건축물) 가액은 1억2600만원 이하,

자동차는 2467만원 이하라야 합니다.

전용면적 50㎡ 이하 주택의 경우는

신청자의 가구당 월평균 소득이 200만3830원(3인 기준) 이하인 사람이

최우선 순위로 입주할 수 있습니다.

 

경쟁이 있을 때는 3자녀 이상 가구가 우선적으로 당첨이 됩니다.

전용 50㎡ 초과 주택은

청약저축(주택청약종합저축) 월 납입금 24회 이상 납입자가 1순위,

6회 이상 납입자가 2순위입니다.

 

시프트는 다른 임대 아파트와 달리 매달 내는 월 임대료가 없습니다.

들어갈 때 보증금만 내면 20년 동안 내 집처럼 편안하게 살 수 있다는 장점이 있습니다.

 

시프트 청약자격은 신청자격은 입주자모집공고일 현재

서울시에 거주하는 무주택세대주로서 1순위가 거주기간이 1년 이상, 2순위는 1년 미만입니다.

 

 

 

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지금은 적은 금액으로 임대를 할 임대주택을 얻든지,

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