주택저당대출이란, 생애최초 주택구입자금대출,한국주택금융공사 보금자리론, 저금리주택담보대출

주택저당대출이란, 생애최초 주택구입자금대출,한국주택금융공사 보금자리론, 저금리주택담보대출

 

주택저당대출이란

대출이 지원된 주택을 담보로 제공하고 주택의 조건부소유권을 부여하는 대출약정입니다.

 

돈을 빌린 사람은 저당대출이 존재하는 동안에 집을 거주 목적으로 사용하는 대신,

대출해준 금융회사에 저당권을 설정해주고 일정한 원금과 이자를 지불하기로 약속하는

부동산담보대출의 일종입니다.

 

주택저당대출은 원래 25년에서 30년 만기의 장기대출이지만, 단기로도 약정할 수 있는데,

주택저당대출은 하우징 모기지(housing mortgage) 또는

레지덴셜 모기지(residential mortgage)라고도 하며,

간략하게 저당대출(mortgage loan) 또는 모기지(mortgage)라고 합니다.

이러한 내용의 모기지를 국내에서는 주택담보대출이라고 부르는데,

주택담보대출이란 용어는 주택을 담보로 단기의 운영자금을 빌리는 것을 뜻하는

일반적인 용어입니다.

 

외국에서 주택을 새로 구입하거나 또는 주택을 바꿀 때 이용하는 모기지의 개념이

국내에 정착하지 못하고, 주택구입자금보다는 생활자금이나 사업자금을 조달할 목적으로

모기지가 이용되고 있는 것입니다 .

 

따라서 국내에서는 원래 의미의 모기지와

주택을 담보로 한 일반자금대출을 같은 대출금으로 혼동하여 사용하고 있는 것입니다.

 

당장 집을 장만해야 하는 서민들 입장에서는 100% 자기자금으로 집을 사지 않는 이상

주택담보대출을 이용해야 하므로 금리조건`대출한도·상환방법 등

여러 가지 대출조건을 꼼꼼이 살펴보는 노력이 필요합니다.

 

먼저 주택을 소유한 적이 없는 무주택자라면 정부에서 지원하는

‘생애최초 주택구입자금대출’이 있습니다.

 

‘생애최초 주택구입자금대출’은

주택을 소유한 적이 없는 무주택가구가 주택을 첫 구입할 경우

자금을 지원해 주는 제도로 부부 합산 연소득이 5천만원 이하인

무주택 가구주가 투기지역이 아닌 곳에서 85㎡ 이하(주택 가격 6억원 이하)의

집을 살 경우 2억원(금리 4.2%)까지 지원이 됩니다.


한국주택금융공사의 ‘보금자리론’도 관심을 둘 만한 장기 저금리 주택담보대출 상품인데,

‘보금자리론’이 갖고 있는 큰 장점은

금리형태와 관련해 선택할 수 있는 폭이 다양하다는 점입니다.

 

‘보금자리론’은 기본적으로 고정금리상품(기본형)이지만

최초 거치기간 1년 동안 변동금리가 적용된 후 기본형금리로 전환되는

‘설계형’, 저소득 무주택자(연소득 2천500만원 이하)에게

최대 1% 금리 우대를 해주는 ‘우대형’ 등 다양한 상품이 나와 있습니다.

이 상품의 또 다른 특징은 대출이 대부분 인터넷 등을 통해 이루어지는 만큼

절차가 간단하고 취급하는 금융회사도 많다는 점입니다.

실제로 인터넷을 통한 가입(u-보금자리론)은 금리할인(0.4%p) 등의 장점으로

전체 대출 중 70% 이상을 차지하고 있습니다.

주택 구입에 있어서는 입지·면적·시세 등 거주와 직접적으로 관련된 사항을

우선적으로 검토해야 하겠지만 현재 금융권의 주택담보대출 관련 동향을 잘 이해하고

원리금 상환에 필요한 종합적인 가계자금 운용 계획도 꼼꼼히 점검해야 할 필요가 있습니다.

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당연한 얘기지만, 돈이 문제인 것입니다.

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